Art:4.2.2.6-Sub-sistema P3: aree produttive in aggiunta miste al commercio – Sub-sistema P4: aree produttive in aggiunta miste alla residenza

Testo modificato con delibera C.C.75/2021



 

1. Il sub-sistema P3 comprende aree produttive ove sono presenti anche attività di servizio e terziario, in particolare commercio, assimilabili alle aree industriali ed artigianali per prestazioni richieste. Sono ubicate prevalentemente lungo le strade che collegano il territorio extraurbano con quello urbano; sono compresi anche alcuni insediamenti “puntuali” prossimi o interni ad aree residenziali assimilabili alle precedenti per prestazioni richieste.
2. Il sub-sistema P4 comprende anche aree produttive, di solito prossime agli abitati o a quartieri residenziali, dove attività; di tipo prevalentemente artigianale compatibili sono strettamente connesse all'uso residenziale (casa-laboratorio). La compatibilità è valutata in rapporto ad indicatori quali l'inquinamento aereo ed acustico prodotti, il traffico indotto, la pericolosità.
1.I sub-sistemi P3 e P4 sono caratterizzati in misura superiore al 60% della Sn dalle seguenti destinazioni d'uso principali:
- "Attività industriali e artigianali" (I), limitatamente alle lavorazioni compatibili con le residenze e con il terziario dal punto di vista dell'inquinamento atmosferico e del rumore, con il divieto assoluto all'insediamento di attività e/o lavorazioni che utilizzano sostanze, prodotti o materiali inserite nell'elenco delle industrie insalubri di 1^ classe di cui al Decreto 5.9.94, se poste ad una distanza dalle abitazioni non conforme ai regolamenti locali
- uffici privati (Tu) senza concorso di pubblico collocati all'interno di edifici monofunzionali di una unica azienda (è ammessa la realizzazione di un alloggio di custodia per il proprietario o il solo personale di custodia fino ad un massimo di 120 mq di Sn, per edifici aventi superficie (Sn) superiore a 1500 mq)
- "Attrezzature commerciali" (Tc) limitatamente a sale da ballo, sale giochi, circoli privati e attività similari,
- "Servizi e attrezzature" (S) con esclusione di:
Sb - servizi per l'istruzione di base;
Sc - servizi cimiteriali;
Sh - ospedali;
Si - servizi per l'istruzione superiore;
Su - università e servizi universitari;
Sono inoltre consentiti:
-"Attività terziarie" (T) limitatamente a :
Tc - strutture per la vendita all'ingrosso con possibilità di esercitare anche la vendita al dettaglio dei prodotti elencati nell'art. 14 del Regolamento Regionale n. 1 del 02 marzo 2015 (Tc), strutture per mostre o esposizioni (Tc), pubblici esercizi, palestre, sale giochi, circoli privati e attività similari; Tu - uffici privati, studi professionali, studi medici e odontoiatrici, ambulatori, poliambulatori, banche e agenzie bancarie;
Tr - alberghi, residenze turistico alberghiere e pubblici esercizi.
-"Servizi e attrezzature" (S) con esclusione di:
Sb - servizi per l'istruzione di base; Sc - servizi cimiteriali; Sh - ospedali; Si - servizi per l'istruzione superiore; Su - Università e servizi universitari.
-"Residenze" (R).
-"Spazi scoperti"(P, V) e "Infrastrutture e attrezzature della mobilità"(M).
Nelle aree assoggettate a Piano Attuativo (P.A.) e nelle aree inserite all'interno di Progetti Norma la cui attuazione è subordinata alla redazione preventiva di un Piano Particolareggiato sono inoltre consentiti esercizi di vicinato, medie strutture purchè previste in strutture autonome (fatte salve, in ogni caso, le previsioni contenute nel P.T.C.).
Sono escluse le "Attività agricole" (A).
4. Per il trattamento del suolo all'interno dei lotti privati la percentuale di impermeabilizzazione non dovrà essere superiore al 85% di Sf. La superficie rimanente potrà essere trattata come superficie semipermeabile se viene utilizzata per la realizzazione dei parcheggi altrimenti dovrà essere adibita a verde di compensazione.
5. In ogni caso le superfici destinate a sale da ballo, sale giochi, circoli privati e attività similari e “Servizi e attrezzature” (S) non potranno superare: nel subsistema P3 il 40% delle superfici esistenti/ammesse per ogni singolo subsistema e nel subsistema P4 il 30% delle stesse. In ogni caso le singole aree interessate da edifici destinati a sale da ballo, sale giochi, circoli privati e attività similari e “Servizi e attrezzature” (S) non potranno avere superficie territoriale superiore a due ettari.
Le destinazioni sale da ballo, sale giochi, circoli privati e attività similari e “Servizi e attrezzature” (S) sono escluse dalle aree soggette, in tutto o in parte, al PAI per il rischio esondazione e per il rischio frane con grado di pericolosità P3 e P4