1. Obiettivo del progetto norma e’ la trasformazione dell’area industriale della Tombaccia oggi in evidente stato di degrado e incongrua per localizzazione e la realizzazione del parco dell’area del Caprilino che costituisce il sistema dei parchi urbani e rappresenta nel caso specifico la connessione dell’area urbana con il San Bartolo, a cui si accede attraverso percorsi pedonali che sottopassano la ferrovia e quindi superano la cesura con il quartiere di Santa Maria delle Fabbrecce.
2. Unita’ d’intervento: il progetto prevede una unita’ d’intervento, U.M.I. 8.5.1.
3. Criteri d’intervento:
U.M.I. 8.5.1.: Nonostante l’importanza ed il pregio del contesto, posto com’e’ ai piedi della Villa Caprile e di cui storicamente faceva parte, l’area presenta i connotati di un sito degradato a causa della separazione dalle parti circostanti: il quartiere residenziale di Tombaccia, il Fiume e la collina della villa, dovuta alla presenza di alcune importanti infrastrutture come la statale, la ferrovia e la via Gagarin, oltre alla zona industriale. L’intervento tende percio’ a riconnettere sia visivamente, sia fisicamente il rapporto con le parti circostanti ed in particolare con il quartiere della Tombaccia, con una serie di percorsi pedonali e di elementi vegetazionali che contribuiscono anche al rafforzamento della riconoscibilita’ del luogo. Il progetto del nuovo giardino, ritmato da filari caratterizzato dalla presenza di un piano orizzontale pavimentato che, intersecandosi con il grande prato del parco delinea un percorso-belvedere verso il vasto spazio aperto fra la ferrovia e la Via Gagarin e mantiene la visuale prospettica sulla Villa Caprile e successivamente sulla Villa Vismara. L’area della Tombaccia è strettamente connessa al parco sportivo e al parco fluviale costituendo un sistema unico seppur differenziato nella articolazione progettuale. Il progetto prevede la trasformazione dalle attivita’ produttive esistenti all’uso Terziario con una quota residenziale, costituendo il piu’ importante nucleo direzionale della citta’ di Pesaro. E’ prevista la realizzazione di una fascia di verde quale mitigazione del fiume Foglia, liberando le aree lungo il Foglia attualmente occupate dai fabbricati. La fascia di verde si collega con il parco del Caprilino anche mediante percorsi ciclabili e pedonali e costituisce un unico collegamento verde tra due aree importanti nel tessuto urbano. In sede di redazione del Piano Particolareggiato e dei progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione occorrera’ prestare particolare attenzione alla regimazione idraulica dell’area della Tombaccia.

Superficie Territoriale = Mq. 363’022
U.M.I. 8.5.1. = Mq. 3631’022
Attuazione del Progetto Norma
U.M.I. 8.5.1.: Piano Particolareggiato