1. Obiettivo del progetto e’ la riqualificazione del sistema alberghiero di Viale Trieste - lato levante. Il progetto prevede la suddivisione in quattro unita’ minime di intervento e l’ampliamento di diverse strutture ad uso turistico-ricettivo, mentre per le rimanenti e’ prevista la ristrutturazione edilizia o la demolizione con ricostruzione senza aumento delle superfici esistenti. Le schede allegate individuano, distinte per UMI, le quantita’ edificatorie, le destinazioni d’uso, il numero di piani e le localizzazioni. Fermo restando quanto disposto dalla L.R. n. 9/2006 all’art. 10 comma 5ter, gli ampliamenti degli alberghi esistenti individuati nelle schede sono consentiti anche per le ulteriori destinazioni tra quelle contemplate nell’art. 2.2.2.1 comma 4 per Tr o Trh. Sono prescrittive le quantita’ edificatorie in ampliamento indicate nelle schede, le destinazioni d’uso e il numero di piani massimo ammessi, come rappresentati nelle schede allegate. E’ indicativo il progetto di suolo individuato nelle schede. Lo stesso puo’ essere modificato in sede di progetto esecutivo in relazione ad una migliore funzionalita’ dell’area nel suo complesso e in relazione al rispetto delle norme del vigente Regolamento Edilizio, specificando che per ciò che riguarda i distacchi dalle aree demaniali, coerentemente con quanto rappresentato nelle schede, gli ampliamenti potranno essere previsti a confine con la proprietà demaniale. Nel caso in cui le previsioni di ampliamento riportate nelle singole schede prevedano quantità edificatorie che rapportate al lotto fondiario superino l’indice di edificabilità massima ammessa dal Decreto Ministeriale 1444/68, l’intervento edilizio sarà subordinato alla preventiva stipula con l’Amministrazione Comunale di una convenzione per poter computare le superfici appartenenti alla U.M.I. 4.3.4..
U.M.I. 4.3.1: Obiettivo del progetto č la riqualificazione dell’Hotel Sporting. Il progetto prevede un ampliamento secondo la scheda allegata.
U.M.I. 4.3.2: Obiettivo dell’intervento e’ di consentire ad alcuni alberghi a diretto contatto con gli stabilimenti balneari, l’ampliamento delle superfici destinate all’uso ricettivo. L’intento e’ quello di migliorare la capacita’ ricettiva degli alberghi sia per quanto riguarda le superfici destinate all’uso ricettivo che per le superfici accessorie, attraverso l’individuazione di possibili ampliamenti valutati singolarmente come definito dalle relative schede allegate, distinte per albergo. Nelle stesse schede sono indicati gli accessi pedonali di collegamento sull’arenile dal Viale Trieste, sia esistenti che di nuova realizzazione, in entrambe i casi detti accessi sono da intendersi di uso pubblico e saranno oggetto di definizione e sistemazione contestualmente ai nuovi interventi previsti. (schede allegate – Hotel Imperial Sport, Hotel Bristol e lotti: a-b-c-d-e-f-g-h-i-l-m-n-o-p).
Per la scheda O, Hotel Excelsior valgono inoltre le seguenti prescrizioni:
1. sono vincolanti le quantità edificatorie in ampliamento, intese come massime, relative ai singoli
piani. Per i piani terzo/quarto/quinto/sesto/settimo è indicata la superficie complessiva.
UMI. 4.3.3.: Il progetto prevede la conferma degli alberghi non oggetto di specifiche schede per i quali e’ consentita la ristrutturazione edilizia o la demolizione e ricostruzione senza aumento delle superfici esistenti.
Per L’Angolo di Mario è consentito una Sn totale di 168 mq (incremento di 38mq sull’esistente).
U.M.I. 4.3.4: rappresenta il collegamento tra le aree pubbliche e le attrezzature ricettive in un disegno d’insieme al fine di riqualificare complessivamente gl’immobili interessati dal Progetto Norma. Tale perimetro unitamente a quello delle altre U.M.I. determina una superfice territoriale adeguata a supportare i singoli interventi in un quadro progettuale unitario.
Attuazione del Progetto Norma:
U.M.I. 4.3.1.: Intervento diretto
U.M.I. 4.3.2.: Intervento diretto
U.M.I. 4.3.3.: Intervento diretto
U.M.I. 4.3.4.: Intervento diretto
